Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëttepolder 25

2992TR Barendrecht

141 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.080
+6,1%
[ € 326.550 – € 415.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.717[ € 341.731 – € 377.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.801[ € 363.260 – € 401.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëttepolder 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.080 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,5%
+€ 21.48912 maanden +6,1%
+€ 7.94512 mnd vs. NL +2,3%
Henriëttepolder 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.080 voor Henriëttepolder 25 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëttepolder 25 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.801. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.080.

Verwachte verkoopprijs Henriëttepolder 25
€ 382.801[ € 363.260 – € 401.498 ]
Verkoper houdt over€ 377.340−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.607+€ 9.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëttepolder 25 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëttepolder 25
Onder gem. in buurt KilwegBoven gem.
€ 359.717[ € 341.731 – € 377.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kilweg
€ 736.600[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëttepolder 25 adviseren wij in een bod van € 382.801, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.717 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.080+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.801+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.941+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëttepolder 25 zal in bij een vraagprijs van € 359.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëttepolder 25 in Barendrecht bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 371.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëttepolder 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.080
Verwachte verkoopprijs€ 382.801
Verwachte vraagprijs€ 359.717
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtKilweg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kilweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kilweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kilweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haltewei 12, 2992ZT Barendrecht
Haltewei 12
2006 · 126 m²
€ 556.200
Straatbeeld van Overstapwei 1, 2992ZH Barendrecht
Overstapwei 1
2016 · 102 m²
€ 499.250
Straatbeeld van Sikkelwei 10, 2992ZN Barendrecht
Sikkelwei 10
2008 · 107 m²
€ 512.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.080 is Henriëttepolder 25 een van de meer betaalbare woningen in Kilweg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henriëttepolder 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëttepolder 25 in Barendrecht.

Wat is Henriëttepolder 25 in Barendrecht waard?
Henriëttepolder 25 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.080 (bandbreedte € 326.550 – € 415.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kilweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëttepolder 25 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Henriëttepolder 25 in Barendrecht is in oktober 2026 € 359.717 (bandbreedte € 341.731 – € 377.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëttepolder 25 in Barendrecht?
Voor Henriëttepolder 25 adviseren wij een bod van € 382.801 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëttepolder 25 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëttepolder 25 in Barendrecht bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëttepolder 25 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëttepolder 25 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëttepolder 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kilweg is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Henriëttepolder 25 ligt rond € 371.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëttepolder 25?
Huishoudens in de buurt van Henriëttepolder 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kilweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.