Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedwigepolder 33

2992TS Barendrecht

169 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.605
+6,1%
[ € 430.852 – € 548.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.489[ € 451.715 – € 499.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.140[ € 478.366 – € 528.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedwigepolder 33 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.605 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,5%
+€ 28.35312 maanden +6,1%
+€ 10.48412 mnd vs. NL +2,3%
Hedwigepolder 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.605 voor Hedwigepolder 33 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedwigepolder 33 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.140. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.605.

Verwachte verkoopprijs Hedwigepolder 33
€ 504.140[ € 478.366 – € 528.720 ]
Verkoper houdt over€ 497.344−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.373+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedwigepolder 33 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Hedwigepolder 33
Onder gem. in buurt KilwegBoven gem.
€ 475.489[ € 451.715 – € 499.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kilweg
€ 736.600[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedwigepolder 33 adviseren wij in een bod van € 504.140, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.489 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.605+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.140+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.347+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedwigepolder 33 zal in bij een vraagprijs van € 475.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedwigepolder 33 in Barendrecht bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 489.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedwigepolder 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.605
Verwachte verkoopprijs€ 504.140
Verwachte vraagprijs€ 475.489
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtKilweg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kilweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kilweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kilweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haltewei 12, 2992ZT Barendrecht
Haltewei 12
2006 · 126 m²
€ 556.200
Straatbeeld van Overstapwei 1, 2992ZH Barendrecht
Overstapwei 1
2016 · 102 m²
€ 499.250
Straatbeeld van Sikkelwei 10, 2992ZN Barendrecht
Sikkelwei 10
2008 · 107 m²
€ 512.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hedwigepolder 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kilweg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hedwigepolder 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedwigepolder 33 in Barendrecht.

Wat is Hedwigepolder 33 in Barendrecht waard?
Hedwigepolder 33 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.605 (bandbreedte € 430.852 – € 548.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kilweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedwigepolder 33 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Hedwigepolder 33 in Barendrecht is in oktober 2026 € 475.489 (bandbreedte € 451.715 – € 499.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedwigepolder 33 in Barendrecht?
Voor Hedwigepolder 33 adviseren wij een bod van € 504.140 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedwigepolder 33 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hedwigepolder 33 in Barendrecht bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedwigepolder 33 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedwigepolder 33 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedwigepolder 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kilweg is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Hedwigepolder 33 ligt rond € 489.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedwigepolder 33?
Huishoudens in de buurt van Hedwigepolder 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kilweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.