Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 1

2992VT Barendrecht

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.097
+6,1%
[ € 685.605 – € 872.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.828[ € 724.687 – € 800.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.357[ € 759.472 – € 839.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 1 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.097 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds september +0,5%
+€ 45.11812 maanden +6,1%
+€ 16.68312 mnd vs. NL +2,3%
Ratelaar 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.097 voor Ratelaar 1 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 1 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.357. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 779.097.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 1
€ 797.357[ € 759.472 – € 839.416 ]
Verkoper houdt over€ 787.336−€ 10.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.454+€ 18.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 1 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 1
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 762.828[ € 724.687 – € 800.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 1 adviseren wij in een bod van € 797.357, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 762.828 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.097+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.357+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.225+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 1 zal in bij een vraagprijs van € 762.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 1 in Barendrecht bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 779.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.810
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.097
Verwachte verkoopprijs€ 797.357
Verwachte vraagprijs€ 762.828
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezen 8, 2992VA Barendrecht
Biezen 8
1970 · 140 m²
€ 560.219
Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.097 duidelijk in het hogere segment van Paddewei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 1 in Barendrecht.

Wat is Ratelaar 1 in Barendrecht waard?
Ratelaar 1 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.097 (bandbreedte € 685.605 – € 872.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 1 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 1 in Barendrecht is in oktober 2026 € 762.828 (bandbreedte € 724.687 – € 800.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 1 in Barendrecht?
Voor Ratelaar 1 adviseren wij een bod van € 797.357 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 1 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 1 in Barendrecht bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.810 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 1 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 1 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 45.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 1 ligt rond € 779.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 1?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.