Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 6

2992VX Barendrecht

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.182
+6,1%
[ € 344.240 – € 438.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.965[ € 360.017 – € 397.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.793[ € 383.058 – € 423.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 6 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.182 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,5%
+€ 22.65312 maanden +6,1%
+€ 8.37612 mnd vs. NL +2,3%
Valeriaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.182 voor Valeriaan 6 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 6 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.793. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.182.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 6
€ 403.793[ € 383.058 – € 423.379 ]
Verkoper houdt over€ 398.101−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.019+€ 10.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 6 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 6
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 378.965[ € 360.017 – € 397.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 6 adviseren wij in een bod van € 403.793, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.965 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.182+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.793+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.983+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 378.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 6 in Barendrecht bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 391.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.182
Verwachte verkoopprijs€ 403.793
Verwachte vraagprijs€ 378.965
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagwinde 18, 2992CC Barendrecht
Haagwinde 18
1970 · 108 m²
€ 510.251
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Straatbeeld van Korenbloem 11, 2992CH Barendrecht
Korenbloem 11
1970 · 100 m²
€ 463.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddewei willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 6 in Barendrecht.

Wat is Valeriaan 6 in Barendrecht waard?
Valeriaan 6 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.182 (bandbreedte € 344.240 – € 438.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 6 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 6 in Barendrecht is in oktober 2026 € 378.965 (bandbreedte € 360.017 – € 397.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 6 in Barendrecht?
Voor Valeriaan 6 adviseren wij een bod van € 403.793 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 6 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 6 in Barendrecht bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 6 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 6 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 6 ligt rond € 391.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 6?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.