Huiswaardemeter

Woningwaarde Overstapwei 4

2992ZH Barendrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.953
+6,1%
[ € 439.959 – € 559.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.592[ € 461.312 – € 509.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.739[ € 488.529 – € 539.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Overstapwei 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.953 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.95212 maanden +6,1%
+€ 10.70512 mnd vs. NL +2,3%
Overstapwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.953 voor Overstapwei 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overstapwei 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.739. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.953.

Verwachte verkoopprijs Overstapwei 4
€ 514.739[ € 488.529 – € 539.954 ]
Verkoper houdt over€ 507.827−€ 6.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.184+€ 12.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overstapwei 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Overstapwei 4
Onder gem. in buurt KilwegBoven gem.
€ 485.592[ € 461.312 – € 509.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kilweg
€ 736.600[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overstapwei 4 adviseren wij in een bod van € 514.739, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.592 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.953+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.739+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.476+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overstapwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overstapwei 4 in Barendrecht bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 499.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overstapwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.953
Verwachte verkoopprijs€ 514.739
Verwachte vraagprijs€ 485.592
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtKilweg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kilweg besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kilweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kilweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelwei 10, 2992ZN Barendrecht
Sikkelwei 10
2008 · 107 m²
€ 512.167
Straatbeeld van Haltewei 12, 2992ZT Barendrecht
Haltewei 12
2006 · 126 m²
€ 556.200
Straatbeeld van Overstapwei 1, 2992ZH Barendrecht
Overstapwei 1
2016 · 102 m²
€ 499.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overstapwei 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kilweg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overstapwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overstapwei 4 in Barendrecht.

Wat is Overstapwei 4 in Barendrecht waard?
Overstapwei 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.953 (bandbreedte € 439.959 – € 559.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kilweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overstapwei 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Overstapwei 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 485.592 (bandbreedte € 461.312 – € 509.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Overstapwei 4 in Barendrecht?
Voor Overstapwei 4 adviseren wij een bod van € 514.739 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overstapwei 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overstapwei 4 in Barendrecht bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overstapwei 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overstapwei 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overstapwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kilweg is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Overstapwei 4 ligt rond € 499.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overstapwei 4?
Huishoudens in de buurt van Overstapwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kilweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.