Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedood 23

2993AL Barendrecht

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.446
+6,1%
[ € 658.632 – € 838.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.860[ € 694.317 – € 767.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.455[ € 727.644 – € 804.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedood 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.446 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.711Sinds september +0,5%
+€ 43.34312 maanden +6,1%
+€ 16.02612 mnd vs. NL +2,3%
Koedood 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.446 voor Koedood 23 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedood 23 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.455. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 748.446.

Verwachte verkoopprijs Koedood 23
€ 766.455[ € 727.644 – € 804.238 ]
Verkoper houdt over€ 756.774−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.934+€ 17.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedood 23 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Koedood 23
Onder gem. in Buitengebied ZuidBoven gem.
€ 730.860[ € 694.317 – € 767.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.968 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid
€ 815.045[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedood 23 adviseren wij in een bod van € 766.455, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 730.860 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.446+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.455+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.778+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedood 23 zal in bij een vraagprijs van € 730.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedood 23 in Barendrecht bedragen € 3.821 per maand bij een woningwaarde van € 748.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedood 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.446
Verwachte verkoopprijs€ 766.455
Verwachte vraagprijs€ 730.860
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtKoedood
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedood besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 174/mndElektriciteit(5.210 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (57%)
C (43%)

Wonen in Koedood

Koedood biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koedood 14, 2993AL Barendrecht
Koedood 14
1985 · 224 m²
€ 918.592
Straatbeeld van Ziedewijdsekade 36, 2991SE Barendrecht
Ziedewijdsekade 36
1983 · 193 m²
€ 999.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koedood 23 bedraagt € 748.446. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koedood 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedood 23 in Barendrecht.

Wat is Koedood 23 in Barendrecht waard?
Koedood 23 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.446 (bandbreedte € 658.632 – € 838.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedood.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedood 23 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Koedood 23 in Barendrecht is in oktober 2026 € 730.860 (bandbreedte € 694.317 – € 767.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedood 23 in Barendrecht?
Voor Koedood 23 adviseren wij een bod van € 766.455 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedood 23 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koedood 23 in Barendrecht bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedood 23 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedood 23 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Koedood 23?
Huishoudens in de buurt van Koedood 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).