Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooierij 27

2993CE Barendrecht

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.298
+6,1%
[ € 325.862 – € 414.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.894[ € 340.949 – € 376.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.064[ € 362.770 – € 400.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooierij 27 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.298 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,5%
+€ 21.44412 maanden +6,1%
+€ 7.92912 mnd vs. NL +2,3%
Leerlooierij 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.298 voor Leerlooierij 27 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooierij 27 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.064. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.298.

Verwachte verkoopprijs Leerlooierij 27
€ 382.064[ € 362.770 – € 400.957 ]
Verkoper houdt over€ 376.611−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.855+€ 9.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooierij 27 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooierij 27
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 358.894[ € 340.949 – € 376.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooierij 27 adviseren wij in een bod van € 382.064, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.894 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.298+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.064+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.167+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooierij 27 zal in bij een vraagprijs van € 358.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooierij 27 in Barendrecht bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 370.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooierij 27

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.298
Verwachte verkoopprijs€ 382.064
Verwachte vraagprijs€ 358.894
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)

Wonen in Smitshoek 1

Smitshoek 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 7, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 7
2001 · 120 m²
€ 525.398
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.298 is Leerlooierij 27 een van de meer betaalbare woningen in Smitshoek 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leerlooierij 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooierij 27 in Barendrecht.

Wat is Leerlooierij 27 in Barendrecht waard?
Leerlooierij 27 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.298 (bandbreedte € 325.862 – € 414.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitshoek 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooierij 27 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Leerlooierij 27 in Barendrecht is in oktober 2026 € 358.894 (bandbreedte € 340.949 – € 376.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooierij 27 in Barendrecht?
Voor Leerlooierij 27 adviseren wij een bod van € 382.064 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooierij 27 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooierij 27 in Barendrecht bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooierij 27 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooierij 27 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooierij 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 1 is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooierij 27 ligt rond € 370.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooierij 27?
Huishoudens in de buurt van Leerlooierij 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.