Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht

Woningwaarde Rietdekkerij 35

2993CS Barendrecht

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.071
+6,1%
[ € 508.702 – € 647.440 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.363[ € 567.882 – € 627.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkerij 35 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.071 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +0,5%
+€ 33.47612 maanden +6,1%
+€ 12.37812 mnd vs. NL +2,3%
Rietdekkerij 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.071 voor Rietdekkerij 35 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkerij 35 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.363. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 578.071.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkerij 35
€ 594.363[ € 567.882 – € 627.659 ]
Verkoper houdt over€ 586.575−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.400+€ 14.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.575

Wat is de vraagprijs?

Rietdekkerij 35 in Barendrecht staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Vraagprijs Rietdekkerij 35
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkerij 35 adviseren wij in een bod van € 594.363, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.071+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.363+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.081+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkerij 35 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkerij 35 in Barendrecht bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 578.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkerij 35

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.071
Verwachte verkoopprijs€ 594.363
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Straatbeeld van Touwslagerij 7, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 7
2001 · 120 m²
€ 525.398
Straatbeeld van Touwslagerij 28, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 28
2001 · 162 m²
€ 711.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkerij 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitshoek 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietdekkerij 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkerij 35 in Barendrecht.

Wat is Rietdekkerij 35 in Barendrecht waard?
Rietdekkerij 35 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.071 (bandbreedte € 508.702 – € 647.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de vraagprijs van Rietdekkerij 35 in Barendrecht?
Rietdekkerij 35 in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkerij 35 in Barendrecht?
Voor Rietdekkerij 35 adviseren wij een bod van € 594.363 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkerij 35 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkerij 35 in Barendrecht bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkerij 35 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkerij 35 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkerij 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkerij 35 ligt rond € 578.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkerij 35?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkerij 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.