Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerij 27

2993CK Barendrecht

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.985
+6,1%
[ € 470.787 – € 599.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.965[ € 493.967 – € 545.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.439[ € 522.617 – € 577.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerij 27 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.985 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,5%
+€ 30.98112 maanden +6,1%
+€ 11.45512 mnd vs. NL +2,3%
Spinnerij 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.985 voor Spinnerij 27 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerij 27 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.439. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.985.

Verwachte verkoopprijs Spinnerij 27
€ 550.439[ € 522.617 – € 577.629 ]
Verkoper houdt over€ 543.134−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.598+€ 13.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerij 27 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerij 27
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 519.965[ € 493.967 – € 545.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerij 27 adviseren wij in een bod van € 550.439, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.965 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.985+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.439+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.961+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerij 27 zal in bij een vraagprijs van € 519.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerij 27 in Barendrecht bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 534.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerij 27

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.985
Verwachte verkoopprijs€ 550.439
Verwachte vraagprijs€ 519.965
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 7, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 7
2001 · 120 m²
€ 525.398
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerij 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitshoek 2 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerij 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerij 27 in Barendrecht.

Wat is Spinnerij 27 in Barendrecht waard?
Spinnerij 27 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.985 (bandbreedte € 470.787 – € 599.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerij 27 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Spinnerij 27 in Barendrecht is in oktober 2026 € 519.965 (bandbreedte € 493.967 – € 545.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerij 27 in Barendrecht?
Voor Spinnerij 27 adviseren wij een bod van € 550.439 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerij 27 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerij 27 in Barendrecht bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerij 27 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerij 27 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerij 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerij 27 ligt rond € 534.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerij 27?
Huishoudens in de buurt van Spinnerij 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.