Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkerij 3

2993CS Barendrecht

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.789
+6,1%
[ € 387.894 – € 493.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.143[ € 406.736 – € 449.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.809[ € 430.733 – € 476.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkerij 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.789 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,5%
+€ 25.52612 maanden +6,1%
+€ 9.43812 mnd vs. NL +2,3%
Rietdekkerij 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.789 voor Rietdekkerij 3 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkerij 3 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.809. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.789.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkerij 3
€ 453.809[ € 430.733 – € 476.073 ]
Verkoper houdt over€ 447.567−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.035+€ 11.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkerij 3 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkerij 3
Onder gem. in SmitshoekBoven gem.
€ 428.143[ € 406.736 – € 449.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Smitshoek
€ 816.360[ € 565.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkerij 3 adviseren wij in een bod van € 453.809, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.143 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.789+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.809+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.499+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkerij 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkerij 3 in Barendrecht bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 440.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkerij 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.789
Verwachte verkoopprijs€ 453.809
Verwachte vraagprijs€ 428.143
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtSmitshoek 2→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitshoek 2 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (12%)
C (2%)

Wonen in Smitshoek 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitshoek 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerij 7, 2993CT Barendrecht
Touwslagerij 7
2001 · 120 m²
€ 525.398
Straatbeeld van Spinnerij 19, 2993CK Barendrecht
Spinnerij 19
2001 · 131 m²
€ 590.271
Straatbeeld van Rietdekkerij 35, 2993CS Barendrecht
Rietdekkerij 35
2001 · 133 m²
€ 578.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.789 is Rietdekkerij 3 een van de meer betaalbare woningen in Smitshoek 2. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietdekkerij 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkerij 3 in Barendrecht.

Wat is Rietdekkerij 3 in Barendrecht waard?
Rietdekkerij 3 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.789 (bandbreedte € 387.894 – € 493.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitshoek 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkerij 3 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkerij 3 in Barendrecht is in oktober 2026 € 428.143 (bandbreedte € 406.736 – € 449.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkerij 3 in Barendrecht?
Voor Rietdekkerij 3 adviseren wij een bod van € 453.809 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkerij 3 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkerij 3 in Barendrecht bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkerij 3 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkerij 3 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkerij 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitshoek 2 is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkerij 3 ligt rond € 440.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkerij 3?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkerij 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitshoek 2 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.