Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmwater 45

2993DX Barendrecht

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.287
+6,1%
[ € 653.213 – € 831.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.207[ € 721.810 – € 797.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmwater 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.287 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,5%
+€ 42.98612 maanden +6,1%
+€ 15.89412 mnd vs. NL +2,3%
Zalmwater 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.287 voor Zalmwater 45 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmwater 45 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 742.287.

Verwachte verkoopprijs Zalmwater 45
€ 763.207[ € 721.810 – € 797.790 ]
Verkoper houdt over€ 753.562−€ 9.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.621+€ 17.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmwater 45 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmwater 45
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmwater 45 adviseren wij in een bod van € 763.207, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.287+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.207+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.367+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmwater 45 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmwater 45 in Barendrecht bedragen € 3.787 per maand bij een woningwaarde van € 742.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmwater 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.287
Verwachte verkoopprijs€ 763.207
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalmwater 47, 2993DX Barendrecht
Zalmwater 47
1998 · 160 m²
€ 667.305
Straatbeeld van Steekkant 107, 2993DB Barendrecht
Steekkant 107
2002 · 148 m²
€ 740.908
Straatbeeld van Zalmwater 23, 2993DX Barendrecht
Zalmwater 23
1998 · 178 m²
€ 560.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmwater 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.287 duidelijk in het hogere segment van Waterkant. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmwater 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmwater 45 in Barendrecht.

Wat is Zalmwater 45 in Barendrecht waard?
Zalmwater 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.287 (bandbreedte € 653.213 – € 831.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmwater 45 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zalmwater 45 in Barendrecht is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmwater 45 in Barendrecht?
Voor Zalmwater 45 adviseren wij een bod van € 763.207 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmwater 45 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmwater 45 in Barendrecht bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmwater 45 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmwater 45 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 42.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmwater 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Zalmwater 45 ligt rond € 742.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmwater 45?
Huishoudens in de buurt van Zalmwater 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.