Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeftwater 40

2993DZ Barendrecht

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.997
+6,1%
[ € 704.877 – € 897.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.821[ € 744.630 – € 823.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.549[ € 777.394 – € 859.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeftwater 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.997 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +0,5%
+€ 46.38612 maanden +6,1%
+€ 17.15112 mnd vs. NL +2,3%
Kreeftwater 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.997 voor Kreeftwater 40 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeftwater 40 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.549. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.997.

Verwachte verkoopprijs Kreeftwater 40
€ 818.549[ € 777.394 – € 859.225 ]
Verkoper houdt over€ 808.295−€ 10.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.070+€ 18.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeftwater 40 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeftwater 40
Onder gem. in buurt WaterkantBoven gem.
€ 783.821[ € 744.630 – € 823.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterkant
€ 789.286[ € 400.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeftwater 40 adviseren wij in een bod van € 818.549, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 783.821 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.997+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.549+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.476+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeftwater 40 zal in bij een vraagprijs van € 783.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeftwater 40 in Barendrecht bedragen € 4.082 per maand bij een woningwaarde van € 800.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.917
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeftwater 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.997
Verwachte verkoopprijs€ 818.549
Verwachte vraagprijs€ 783.821
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtWaterkant→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkant besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (22%)
C (1%)

Wonen in Waterkant

Waterkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalmwater 23, 2993DX Barendrecht
Zalmwater 23
1998 · 178 m²
€ 560.548
Straatbeeld van Zalmwater 47, 2993DX Barendrecht
Zalmwater 47
1998 · 160 m²
€ 667.305
Straatbeeld van Steekkant 107, 2993DB Barendrecht
Steekkant 107
2002 · 148 m²
€ 740.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeftwater 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.997 duidelijk in het hogere segment van Waterkant. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kreeftwater 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeftwater 40 in Barendrecht.

Wat is Kreeftwater 40 in Barendrecht waard?
Kreeftwater 40 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.997 (bandbreedte € 704.877 – € 897.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeftwater 40 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kreeftwater 40 in Barendrecht is in oktober 2026 € 783.821 (bandbreedte € 744.630 – € 823.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeftwater 40 in Barendrecht?
Voor Kreeftwater 40 adviseren wij een bod van € 818.549 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeftwater 40 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeftwater 40 in Barendrecht bedragen € 4.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.917 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeftwater 40 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeftwater 40 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeftwater 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkant is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Kreeftwater 40 ligt rond € 800.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeftwater 40?
Huishoudens in de buurt van Kreeftwater 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkant heeft 9% van de woningen zonnepanelen.