Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijenburglaan 45

2994CD Barendrecht

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.172
+6,1%
[ € 399.671 – € 508.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.992[ € 418.942 – € 463.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.746[ € 444.079 – € 490.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijenburglaan 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.172 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,5%
+€ 26.30112 maanden +6,1%
+€ 9.72512 mnd vs. NL +2,3%
Vrijenburglaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.172 voor Vrijenburglaan 45 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijenburglaan 45 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.172.

Verwachte verkoopprijs Vrijenburglaan 45
€ 467.746[ € 444.079 – € 490.825 ]
Verkoper houdt over€ 461.351−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.251+€ 11.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijenburglaan 45 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijenburglaan 45
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 440.992[ € 418.942 – € 463.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijenburglaan 45 adviseren wij in een bod van € 467.746, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.992 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.172+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.746+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.133+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijenburglaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 440.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijenburglaan 45 in Barendrecht bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 454.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijenburglaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.172
Verwachte verkoopprijs€ 467.746
Verwachte vraagprijs€ 440.992
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijenburglaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijenburglaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht.

Wat is Vrijenburglaan 45 in Barendrecht waard?
Vrijenburglaan 45 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.172 (bandbreedte € 399.671 – € 508.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht is in oktober 2026 € 440.992 (bandbreedte € 418.942 – € 463.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijenburglaan 45 in Barendrecht?
Voor Vrijenburglaan 45 adviseren wij een bod van € 467.746 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijenburglaan 45 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijenburglaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Vrijenburglaan 45 ligt rond € 454.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijenburglaan 45?
Huishoudens in de buurt van Vrijenburglaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.