Huiswaardemeter

Woningwaarde Frettenburg 10

2994CP Barendrecht

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.337
+6,1%
[ € 419.177 – € 533.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.986[ € 439.837 – € 486.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.073[ € 465.348 – € 514.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Frettenburg 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.337 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +0,5%
+€ 27.58512 maanden +6,1%
+€ 10.20012 mnd vs. NL +2,3%
Frettenburg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.337 voor Frettenburg 10 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frettenburg 10 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.073. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.337.

Verwachte verkoopprijs Frettenburg 10
€ 490.073[ € 465.348 – € 514.331 ]
Verkoper houdt over€ 483.432−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.024+€ 11.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frettenburg 10 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Frettenburg 10
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 462.986[ € 439.837 – € 486.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frettenburg 10 adviseren wij in een bod van € 490.073, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.986 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.337+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.073+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.577+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frettenburg 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frettenburg 10 in Barendrecht bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 476.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frettenburg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.337
Verwachte verkoopprijs€ 490.073
Verwachte vraagprijs€ 462.986
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frettenburg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frettenburg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frettenburg 10 in Barendrecht.

Wat is Frettenburg 10 in Barendrecht waard?
Frettenburg 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.337 (bandbreedte € 419.177 – € 533.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frettenburg 10 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Frettenburg 10 in Barendrecht is in oktober 2026 € 462.986 (bandbreedte € 439.837 – € 486.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Frettenburg 10 in Barendrecht?
Voor Frettenburg 10 adviseren wij een bod van € 490.073 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frettenburg 10 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frettenburg 10 in Barendrecht bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frettenburg 10 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frettenburg 10 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frettenburg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Frettenburg 10 ligt rond € 476.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frettenburg 10?
Huishoudens in de buurt van Frettenburg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.