Huiswaardemeter

Woningwaarde Frettenburg 15

2994CP Barendrecht

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.894
+6,1%
[ € 407.347 – € 518.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.859[ € 427.366 – € 472.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.306[ € 452.153 – € 499.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Frettenburg 15 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.894 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,5%
+€ 26.80612 maanden +6,1%
+€ 9.91112 mnd vs. NL +2,3%
Frettenburg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.894 voor Frettenburg 15 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frettenburg 15 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.306. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.894.

Verwachte verkoopprijs Frettenburg 15
€ 476.306[ € 452.153 – € 499.748 ]
Verkoper houdt over€ 469.817−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.982+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frettenburg 15 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Frettenburg 15
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 449.859[ € 427.366 – € 472.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frettenburg 15 adviseren wij in een bod van € 476.306, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.859 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.306+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.121+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frettenburg 15 zal in bij een vraagprijs van € 449.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frettenburg 15 in Barendrecht bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 462.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frettenburg 15

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.894
Verwachte verkoopprijs€ 476.306
Verwachte vraagprijs€ 449.859
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frettenburg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frettenburg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frettenburg 15 in Barendrecht.

Wat is Frettenburg 15 in Barendrecht waard?
Frettenburg 15 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.894 (bandbreedte € 407.347 – € 518.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frettenburg 15 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Frettenburg 15 in Barendrecht is in oktober 2026 € 449.859 (bandbreedte € 427.366 – € 472.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Frettenburg 15 in Barendrecht?
Voor Frettenburg 15 adviseren wij een bod van € 476.306 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frettenburg 15 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frettenburg 15 in Barendrecht bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frettenburg 15 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frettenburg 15 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frettenburg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Frettenburg 15 ligt rond € 462.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frettenburg 15?
Huishoudens in de buurt van Frettenburg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.