Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenburg 38

2994DM Barendrecht

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.626
+6,1%
[ € 422.071 – € 537.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.724[ € 442.438 – € 489.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.943[ € 468.984 – € 518.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenburg 38 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.626 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,5%
+€ 27.77512 maanden +6,1%
+€ 10.27012 mnd vs. NL +2,3%
Wolvenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.626 voor Wolvenburg 38 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenburg 38 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.943. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.626.

Verwachte verkoopprijs Wolvenburg 38
€ 493.943[ € 468.984 – € 518.351 ]
Verkoper houdt over€ 487.260−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.972+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenburg 38 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenburg 38
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 465.724[ € 442.438 – € 489.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenburg 38 adviseren wij in een bod van € 493.943, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.724 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.626+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.943+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.640+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 465.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenburg 38 in Barendrecht bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 479.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.626
Verwachte verkoopprijs€ 493.943
Verwachte vraagprijs€ 465.724
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenburg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenburg 38 in Barendrecht.

Wat is Wolvenburg 38 in Barendrecht waard?
Wolvenburg 38 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.626 (bandbreedte € 422.071 – € 537.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenburg 38 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolvenburg 38 in Barendrecht is in oktober 2026 € 465.724 (bandbreedte € 442.438 – € 489.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenburg 38 in Barendrecht?
Voor Wolvenburg 38 adviseren wij een bod van € 493.943 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenburg 38 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenburg 38 in Barendrecht bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenburg 38 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenburg 38 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenburg 38 ligt rond € 479.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Wolvenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.