Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburg 9

2994EG Barendrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.144
+6,1%
[ € 454.207 – € 578.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.238[ € 476.176 – € 526.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.493[ € 504.270 – € 557.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburg 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.144 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,5%
+€ 29.89012 maanden +6,1%
+€ 11.05212 mnd vs. NL +2,3%
Leeuwenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.144 voor Leeuwenburg 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburg 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.493. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.144.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburg 9
€ 531.493[ € 504.270 – € 557.352 ]
Verkoper houdt over€ 524.397−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.273+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburg 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburg 9
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 501.238[ € 476.176 – € 526.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburg 9 adviseren wij in een bod van € 531.493, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.238 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.144+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.493+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.068+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburg 9 in Barendrecht bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 516.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.144
Verwachte verkoopprijs€ 531.493
Verwachte vraagprijs€ 501.238
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburg 9 in Barendrecht.

Wat is Leeuwenburg 9 in Barendrecht waard?
Leeuwenburg 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.144 (bandbreedte € 454.207 – € 578.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 501.238 (bandbreedte € 476.176 – € 526.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburg 9 in Barendrecht?
Voor Leeuwenburg 9 adviseren wij een bod van € 531.493 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburg 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburg 9 in Barendrecht bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburg 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburg 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburg 9 ligt rond € 516.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.