Huiswaardemeter

Woningwaarde Muizenburg 9

2994EM Barendrecht

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.876
+6,1%
[ € 429.331 – € 546.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.046[ € 450.344 – € 497.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.110[ € 476.464 – € 526.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Muizenburg 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.876 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,5%
+€ 28.25312 maanden +6,1%
+€ 10.44712 mnd vs. NL +2,3%
Muizenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.876 voor Muizenburg 9 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muizenburg 9 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.110. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.876.

Verwachte verkoopprijs Muizenburg 9
€ 502.110[ € 476.464 – € 526.617 ]
Verkoper houdt over€ 495.337−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.302+€ 12.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muizenburg 9 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Muizenburg 9
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 474.046[ € 450.344 – € 497.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muizenburg 9 adviseren wij in een bod van € 502.110, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.046 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.876+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.110+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.216+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muizenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muizenburg 9 in Barendrecht bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 487.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muizenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.876
Verwachte verkoopprijs€ 502.110
Verwachte vraagprijs€ 474.046
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muizenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muizenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muizenburg 9 in Barendrecht.

Wat is Muizenburg 9 in Barendrecht waard?
Muizenburg 9 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.876 (bandbreedte € 429.331 – € 546.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muizenburg 9 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Muizenburg 9 in Barendrecht is in oktober 2026 € 474.046 (bandbreedte € 450.344 – € 497.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Muizenburg 9 in Barendrecht?
Voor Muizenburg 9 adviseren wij een bod van € 502.110 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muizenburg 9 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Muizenburg 9 in Barendrecht bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muizenburg 9 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muizenburg 9 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muizenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Muizenburg 9 ligt rond € 487.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muizenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Muizenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.