Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwijnenburg 21

2994EN Barendrecht

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.481
+6,1%
[ € 400.823 – € 510.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.214[ € 420.103 – € 464.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.145[ € 445.309 – € 492.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwijnenburg 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.481 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.37712 maanden +6,1%
+€ 9.75312 mnd vs. NL +2,3%
Zwijnenburg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.481 voor Zwijnenburg 21 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwijnenburg 21 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.145. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.481.

Verwachte verkoopprijs Zwijnenburg 21
€ 469.145[ € 445.309 – € 492.185 ]
Verkoper houdt over€ 462.734−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.678+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwijnenburg 21 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Zwijnenburg 21
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 442.214[ € 420.103 – € 464.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwijnenburg 21 adviseren wij in een bod van € 469.145, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.214 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.481+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.145+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.602+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwijnenburg 21 zal in bij een vraagprijs van € 442.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwijnenburg 21 in Barendrecht bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 455.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwijnenburg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.481
Verwachte verkoopprijs€ 469.145
Verwachte vraagprijs€ 442.214
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwijnenburg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwijnenburg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwijnenburg 21 in Barendrecht.

Wat is Zwijnenburg 21 in Barendrecht waard?
Zwijnenburg 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.481 (bandbreedte € 400.823 – € 510.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwijnenburg 21 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwijnenburg 21 in Barendrecht is in oktober 2026 € 442.214 (bandbreedte € 420.103 – € 464.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwijnenburg 21 in Barendrecht?
Voor Zwijnenburg 21 adviseren wij een bod van € 469.145 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwijnenburg 21 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwijnenburg 21 in Barendrecht bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwijnenburg 21 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwijnenburg 21 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwijnenburg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Zwijnenburg 21 ligt rond € 455.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwijnenburg 21?
Huishoudens in de buurt van Zwijnenburg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.