Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhout 33

2994HN Barendrecht

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.429
+6,1%
[ € 496.698 – € 632.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.216[ € 520.805 – € 575.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.122[ € 551.532 – € 609.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhout 33 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.429 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,5%
+€ 32.68612 maanden +6,1%
+€ 12.08612 mnd vs. NL +2,3%
Rozenhout 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.429 voor Rozenhout 33 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhout 33 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.122. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.429.

Verwachte verkoopprijs Rozenhout 33
€ 581.122[ € 551.532 – € 609.589 ]
Verkoper houdt over€ 573.480−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.894+€ 13.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhout 33 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhout 33
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 548.216[ € 520.805 – € 575.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhout 33 adviseren wij in een bod van € 581.122, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.216 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.429+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.122+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.178+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhout 33 zal in bij een vraagprijs van € 548.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhout 33 in Barendrecht bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 564.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhout 33

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.429
Verwachte verkoopprijs€ 581.122
Verwachte vraagprijs€ 548.216
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.429 zit Rozenhout 33 in het middensegment van Vrijenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhout 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhout 33 in Barendrecht.

Wat is Rozenhout 33 in Barendrecht waard?
Rozenhout 33 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.429 (bandbreedte € 496.698 – € 632.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhout 33 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenhout 33 in Barendrecht is in oktober 2026 € 548.216 (bandbreedte € 520.805 – € 575.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhout 33 in Barendrecht?
Voor Rozenhout 33 adviseren wij een bod van € 581.122 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhout 33 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhout 33 in Barendrecht bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhout 33 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhout 33 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhout 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhout 33 ligt rond € 564.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhout 33?
Huishoudens in de buurt van Rozenhout 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.