Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandelhout 13

2994HP Barendrecht

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.190
+6,1%
[ € 554.567 – € 705.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.362[ € 583.644 – € 645.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.248[ € 612.243 – € 676.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandelhout 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.190 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,5%
+€ 36.49412 maanden +6,1%
+€ 13.49312 mnd vs. NL +2,3%
Sandelhout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.190 voor Sandelhout 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandelhout 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.190.

Verwachte verkoopprijs Sandelhout 13
€ 648.248[ € 612.243 – € 676.689 ]
Verkoper houdt over€ 639.867−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.363+€ 15.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandelhout 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Sandelhout 13
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 614.362[ € 583.644 – € 645.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandelhout 13 adviseren wij in een bod van € 648.248, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 614.362 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.190+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.248+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.660+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandelhout 13 zal in bij een vraagprijs van € 614.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandelhout 13 in Barendrecht bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 630.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandelhout 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.190
Verwachte verkoopprijs€ 648.248
Verwachte vraagprijs€ 614.362
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.190 ligt Sandelhout 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sandelhout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandelhout 13 in Barendrecht.

Wat is Sandelhout 13 in Barendrecht waard?
Sandelhout 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.190 (bandbreedte € 554.567 – € 705.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandelhout 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Sandelhout 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 614.362 (bandbreedte € 583.644 – € 645.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandelhout 13 in Barendrecht?
Voor Sandelhout 13 adviseren wij een bod van € 648.248 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandelhout 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandelhout 13 in Barendrecht bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandelhout 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandelhout 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandelhout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Sandelhout 13 ligt rond € 630.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandelhout 13?
Huishoudens in de buurt van Sandelhout 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.