Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandelhout 8

2994HP Barendrecht

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.331
+6,1%
[ € 532.691 – € 677.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.162[ € 588.816 – € 650.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandelhout 8 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.331 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,5%
+€ 35.05512 maanden +6,1%
+€ 12.96212 mnd vs. NL +2,3%
Sandelhout 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.331 voor Sandelhout 8 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandelhout 8 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.162. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.331.

Verwachte verkoopprijs Sandelhout 8
€ 620.162[ € 588.816 – € 650.798 ]
Verkoper houdt over€ 612.090−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.715+€ 14.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandelhout 8 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Sandelhout 8
Onder gem. in buurt VrijenburgBoven gem.
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.067 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenburg
€ 645.000[ € 349.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandelhout 8 adviseren wij in een bod van € 620.162, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.855 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.331+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.162+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.170+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandelhout 8 zal in bij een vraagprijs van € 590.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandelhout 8 in Barendrecht bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 605.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandelhout 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.331
Verwachte verkoopprijs€ 620.162
Verwachte vraagprijs€ 590.855
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtVrijenburg→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenburg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Vrijenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vrijenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenburglaan 13, 2994CD Barendrecht
Vrijenburglaan 13
2005 · 123 m²
€ 576.053
Straatbeeld van Teakhout 4, 2994HS Barendrecht
Teakhout 4
2006 · 116 m²
€ 528.109
Straatbeeld van Cederhout 51, 2994HC Barendrecht
Cederhout 51
2008 · 110 m²
€ 422.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.331 ligt Sandelhout 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenburg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sandelhout 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandelhout 8 in Barendrecht.

Wat is Sandelhout 8 in Barendrecht waard?
Sandelhout 8 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.331 (bandbreedte € 532.691 – € 677.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandelhout 8 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Sandelhout 8 in Barendrecht is in oktober 2026 € 590.855 (bandbreedte € 561.312 – € 620.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandelhout 8 in Barendrecht?
Voor Sandelhout 8 adviseren wij een bod van € 620.162 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandelhout 8 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandelhout 8 in Barendrecht bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandelhout 8 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandelhout 8 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandelhout 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenburg is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Sandelhout 8 ligt rond € 605.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandelhout 8?
Huishoudens in de buurt van Sandelhout 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.