Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaikoplaan 48

3772PH Barneveld

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.354
+2,8%
[ € 450.872 – € 573.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.675[ € 474.691 – € 524.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.355[ € 498.900 – € 551.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaikoplaan 48 in Barneveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.354 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,2%
+€ 13.84512 maanden +2,8%
€ -5.46812 mnd vs. NL -1,1%
Kraaikoplaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.354 voor Kraaikoplaan 48 in Barneveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaikoplaan 48 in Barneveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.355. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.354.

Verwachte verkoopprijs Kraaikoplaan 48
€ 525.355[ € 498.900 – € 551.417 ]
Verkoper houdt over€ 518.326−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.012+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaikoplaan 48 in Barneveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaikoplaan 48
Onder gem. in BarneveldBoven gem.
€ 499.675[ € 474.691 – € 524.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Barneveld
€ 710.692[ € 299.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaikoplaan 48 adviseren wij in een bod van € 525.355, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.675 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.354+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.355+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.623+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaikoplaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 499.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaikoplaan 48 in Barneveld bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 512.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaikoplaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.354
Verwachte verkoopprijs€ 525.355
Verwachte vraagprijs€ 499.675
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtVeller→
PlaatsBarneveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veller besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Veller

Veller biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

63%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollands Hoenlaan 53, 3772PC Barneveld
Hollands Hoenlaan 53
2010 · 140 m²
€ 531.590
Straatbeeld van Leghornlaan 66, 3772PX Barneveld
Leghornlaan 66
2013 · 137 m²
€ 489.388
Straatbeeld van Hollands Hoenlaan 65, 3772PC Barneveld
Hollands Hoenlaan 65
2010 · 148 m²
€ 541.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.354 zit Kraaikoplaan 48 in het middensegment van Veller — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraaikoplaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaikoplaan 48 in Barneveld.

Wat is Kraaikoplaan 48 in Barneveld waard?
Kraaikoplaan 48 in Barneveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.354 (bandbreedte € 450.872 – € 573.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaikoplaan 48 in Barneveld?
De verwachte vraagprijs van Kraaikoplaan 48 in Barneveld is in oktober 2026 € 499.675 (bandbreedte € 474.691 – € 524.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaikoplaan 48 in Barneveld?
Voor Kraaikoplaan 48 adviseren wij een bod van € 525.355 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaikoplaan 48 in Barneveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaikoplaan 48 in Barneveld bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaikoplaan 48 in Barneveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaikoplaan 48 in Barneveld is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaikoplaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veller is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kraaikoplaan 48 ligt rond € 512.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaikoplaan 48?
Huishoudens in de buurt van Kraaikoplaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veller heeft 29% van de woningen zonnepanelen.