Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg

Woningwaarde Grootestraat 4

6634AD Batenburg

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.899
+1,5%
[ € 446.071 – € 567.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.150[ € 469.443 – € 518.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.977[ € 493.854 – € 545.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Grootestraat 4 in Batenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.899 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds mei +0,2%
+€ 7.44412 maanden +1,5%
€ -13.73612 mnd vs. NL -2,8%
Grootestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.899 voor Grootestraat 4 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grootestraat 4 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.977. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.899.

Verwachte verkoopprijs Grootestraat 4
€ 519.977[ € 493.854 – € 545.839 ]
Verkoper houdt over€ 513.007−€ 6.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.527+€ 12.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grootestraat 4 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Grootestraat 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 494.150[ € 469.443 – € 518.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 595.743[ € 238.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grootestraat 4 adviseren wij in een bod van € 519.977, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.150 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.899+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.977+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.976+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grootestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grootestraat 4 in Batenburg bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 506.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grootestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.899
Verwachte verkoopprijs€ 519.977
Verwachte vraagprijs€ 494.150
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 783.134
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg
Polshof 26
2002 · 170 m²
€ 512.038
Straatbeeld van Willibrordusstraat 6, 6634AM Batenburg
Willibrordusstraat 6
1969 · 112 m²
€ 392.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.899 zit Grootestraat 4 in het middensegment van Batenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grootestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grootestraat 4 in Batenburg.

Wat is Grootestraat 4 in Batenburg waard?
Grootestraat 4 in Batenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.899 (bandbreedte € 446.071 – € 567.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grootestraat 4 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Grootestraat 4 in Batenburg is in juni 2026 € 494.150 (bandbreedte € 469.443 – € 518.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Grootestraat 4 in Batenburg?
Voor Grootestraat 4 adviseren wij een bod van € 519.977 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grootestraat 4 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grootestraat 4 in Batenburg bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grootestraat 4 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grootestraat 4 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grootestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grootestraat 4 ligt rond € 506.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grootestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grootestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.