Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polshof 26, 6634AS Batenburg

Woningwaarde Polshof 26

6634AS Batenburg

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.038
+1,5%
[ € 450.593 – € 573.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.221[ € 474.260 – € 524.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.185[ € 498.447 – € 550.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Polshof 26 in Batenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.038 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds mei +0,2%
+€ 7.52012 maanden +1,5%
€ -13.87512 mnd vs. NL -2,8%
Polshof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.038 voor Polshof 26 in Batenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polshof 26 in Batenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.185. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.038.

Verwachte verkoopprijs Polshof 26
€ 525.185[ € 498.447 – € 550.915 ]
Verkoper houdt over€ 518.158−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.839+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polshof 26 in Batenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Polshof 26
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 499.221[ € 474.260 – € 524.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 595.743[ € 238.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polshof 26 adviseren wij in een bod van € 525.185, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.221 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.038+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.185+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.444+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polshof 26 zal in bij een vraagprijs van € 499.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polshof 26 in Batenburg bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 512.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polshof 26

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.038
Verwachte verkoopprijs€ 525.185
Verwachte vraagprijs€ 499.221
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBatenburg→
PlaatsBatenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenburg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Batenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Batenburg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 4,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootestraat 4, 6634AD Batenburg
Grootestraat 4
1959 · 136 m²
€ 506.899
Straatbeeld van Grootestraat 36, 6634AD Batenburg
Grootestraat 36
1908 · 172 m²
€ 783.134
Straatbeeld van Willibrordusstraat 6, 6634AM Batenburg
Willibrordusstraat 6
1969 · 112 m²
€ 392.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.038 zit Polshof 26 in het middensegment van Batenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polshof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polshof 26 in Batenburg.

Wat is Polshof 26 in Batenburg waard?
Polshof 26 in Batenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.038 (bandbreedte € 450.593 – € 573.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polshof 26 in Batenburg?
De verwachte vraagprijs van Polshof 26 in Batenburg is in juni 2026 € 499.221 (bandbreedte € 474.260 – € 524.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Polshof 26 in Batenburg?
Voor Polshof 26 adviseren wij een bod van € 525.185 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polshof 26 in Batenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polshof 26 in Batenburg bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polshof 26 in Batenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polshof 26 in Batenburg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polshof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenburg is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Polshof 26 ligt rond € 512.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polshof 26?
Huishoudens in de buurt van Polshof 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Batenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.