Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdijk 4A

7437AN Bathmen

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.821
+11,7%
[ € 301.682 – € 383.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.415[ € 316.744 – € 350.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.493[ € 334.482 – € 369.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdijk 4A in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.821 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.157Sinds september +0,9%
+€ 36.02112 maanden +11,7%
+€ 24.13512 mnd vs. NL +7,9%
Kerkdijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.821 voor Kerkdijk 4A in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdijk 4A in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.493. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.821.

Verwachte verkoopprijs Kerkdijk 4A
€ 352.493[ € 334.482 – € 369.691 ]
Verkoper houdt over€ 347.366−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.693+€ 9.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdijk 4A in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdijk 4A
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 333.415[ € 316.744 – € 350.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdijk 4A adviseren wij in een bod van € 352.493, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.415 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.821+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.493+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.118+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 333.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdijk 4A in Bathmen bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 342.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.821
Verwachte verkoopprijs€ 352.493
Verwachte vraagprijs€ 333.415
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meesterspad 2, 7437AD Bathmen
Meesterspad 2
2017 · 88 m²
€ 403.606
Straatbeeld van Looweg 45D, 7437RP Bathmen
Looweg 45D
2023 · 143 m²
€ 721.984
Straatbeeld van Molenstraat 5, 7437AH Bathmen
Molenstraat 5
2024 · 154 m²
€ 831.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.821 is Kerkdijk 4A een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkdijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdijk 4A in Bathmen.

Wat is Kerkdijk 4A in Bathmen waard?
Kerkdijk 4A in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.821 (bandbreedte € 301.682 – € 383.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdijk 4A in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Kerkdijk 4A in Bathmen is in oktober 2026 € 333.415 (bandbreedte € 316.744 – € 350.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdijk 4A in Bathmen?
Voor Kerkdijk 4A adviseren wij een bod van € 352.493 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdijk 4A in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdijk 4A in Bathmen bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdijk 4A in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdijk 4A in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdijk 4A ligt rond € 342.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Kerkdijk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.