Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakstraat 45

7437AS Bathmen

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.151
+11,7%
[ € 225.413 – € 286.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.414[ € 236.943 – € 261.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.070[ € 249.738 – € 276.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakstraat 45 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.151 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,9%
+€ 26.91512 maanden +11,7%
+€ 18.03412 mnd vs. NL +7,9%
Polakstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.151 voor Polakstraat 45 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakstraat 45 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.070. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.151.

Verwachte verkoopprijs Polakstraat 45
€ 263.070[ € 249.738 – € 276.027 ]
Verkoper houdt over€ 258.926−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.481+€ 7.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakstraat 45 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Polakstraat 45
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 249.414[ € 236.943 – € 261.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakstraat 45 adviseren wij in een bod van € 263.070, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.414 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.151+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.070+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.224+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 249.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakstraat 45 in Bathmen bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 256.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.151
Verwachte verkoopprijs€ 263.070
Verwachte vraagprijs€ 249.414
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 29A, 7437CC Bathmen
Smidsweg 29A
1967 · 104 m²
€ 346.842
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 13, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 13
1975 · 138 m²
€ 454.124
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 15, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 15
1975 · 138 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.151 is Polakstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polakstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakstraat 45 in Bathmen.

Wat is Polakstraat 45 in Bathmen waard?
Polakstraat 45 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.151 (bandbreedte € 225.413 – € 286.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakstraat 45 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Polakstraat 45 in Bathmen is in oktober 2026 € 249.414 (bandbreedte € 236.943 – € 261.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakstraat 45 in Bathmen?
Voor Polakstraat 45 adviseren wij een bod van € 263.070 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakstraat 45 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakstraat 45 in Bathmen bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakstraat 45 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakstraat 45 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polakstraat 45 ligt rond € 256.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Polakstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.