Huiswaardemeter

Woningwaarde Omerinkstraat 1

7437AV Bathmen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.346
+11,7%
[ € 334.704 – € 425.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.180[ € 351.671 – € 388.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.791[ € 371.013 – € 410.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Omerinkstraat 1 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.346 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,9%
+€ 39.96412 maanden +11,7%
+€ 26.77712 mnd vs. NL +7,9%
Omerinkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.346 voor Omerinkstraat 1 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omerinkstraat 1 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.791. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.346.

Verwachte verkoopprijs Omerinkstraat 1
€ 390.791[ € 371.013 – € 410.067 ]
Verkoper houdt over€ 385.242−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.757+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omerinkstraat 1 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Omerinkstraat 1
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 370.180[ € 351.671 – € 388.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omerinkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 390.791, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.180 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.346+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.791+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.331+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omerinkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 370.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omerinkstraat 1 in Bathmen bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 380.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omerinkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.346
Verwachte verkoopprijs€ 390.791
Verwachte vraagprijs€ 370.180
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 29A, 7437CC Bathmen
Smidsweg 29A
1967 · 104 m²
€ 346.842
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 13, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 13
1975 · 138 m²
€ 454.124
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 15, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 15
1975 · 138 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.346 is Omerinkstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omerinkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omerinkstraat 1 in Bathmen.

Wat is Omerinkstraat 1 in Bathmen waard?
Omerinkstraat 1 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.346 (bandbreedte € 334.704 – € 425.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omerinkstraat 1 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Omerinkstraat 1 in Bathmen is in oktober 2026 € 370.180 (bandbreedte € 351.671 – € 388.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Omerinkstraat 1 in Bathmen?
Voor Omerinkstraat 1 adviseren wij een bod van € 390.791 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omerinkstraat 1 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Omerinkstraat 1 in Bathmen bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omerinkstraat 1 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omerinkstraat 1 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omerinkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Omerinkstraat 1 ligt rond € 380.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omerinkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Omerinkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.