Huiswaardemeter

Woningwaarde Enklaan 12

7437PN Bathmen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.221
+11,7%
[ € 381.234 – € 485.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.943[ € 401.796 – € 444.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.748[ € 421.484 – € 465.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Enklaan 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.221 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +0,9%
+€ 45.52012 maanden +11,7%
+€ 30.50012 mnd vs. NL +7,9%
Enklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.221 voor Enklaan 12 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enklaan 12 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.748. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.221.

Verwachte verkoopprijs Enklaan 12
€ 443.748[ € 421.484 – € 465.850 ]
Verkoper houdt over€ 437.617−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.773+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enklaan 12 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Enklaan 12
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 422.943[ € 401.796 – € 444.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enklaan 12 adviseren wij in een bod van € 443.748, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.943 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.221+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.748+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.935+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enklaan 12 in Bathmen bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 433.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.221
Verwachte verkoopprijs€ 443.748
Verwachte vraagprijs€ 422.943
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 29A, 7437CC Bathmen
Smidsweg 29A
1967 · 104 m²
€ 346.842
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 13, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 13
1975 · 138 m²
€ 454.124
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 15, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 15
1975 · 138 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enklaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Enklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enklaan 12 in Bathmen.

Wat is Enklaan 12 in Bathmen waard?
Enklaan 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.221 (bandbreedte € 381.234 – € 485.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enklaan 12 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Enklaan 12 in Bathmen is in oktober 2026 € 422.943 (bandbreedte € 401.796 – € 444.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Enklaan 12 in Bathmen?
Voor Enklaan 12 adviseren wij een bod van € 443.748 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enklaan 12 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Enklaan 12 in Bathmen bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enklaan 12 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enklaan 12 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Enklaan 12 ligt rond € 433.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Enklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.