Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdisseplein 9

7437VJ Bathmen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.479
+11,7%
[ € 382.342 – € 486.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.374[ € 403.155 – € 445.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.825[ € 422.506 – € 466.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdisseplein 9 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.479 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,9%
+€ 45.65212 maanden +11,7%
+€ 30.58812 mnd vs. NL +7,9%
Abdisseplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.479 voor Abdisseplein 9 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdisseplein 9 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.825. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.479.

Verwachte verkoopprijs Abdisseplein 9
€ 444.825[ € 422.506 – € 466.981 ]
Verkoper houdt over€ 438.682−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.872+€ 11.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdisseplein 9 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Abdisseplein 9
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 424.374[ € 403.155 – € 445.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdisseplein 9 adviseren wij in een bod van € 444.825, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.374 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.479+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.825+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.066+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdisseplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdisseplein 9 in Bathmen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 434.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdisseplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.479
Verwachte verkoopprijs€ 444.825
Verwachte vraagprijs€ 424.374
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderenk 57, 7437VT Bathmen
Noorderenk 57
1973 · 156 m²
€ 459.653
Straatbeeld van Anna van Lintelolaan 10, 7437VK Bathmen
Anna van Lintelolaan 10
1973 · 163 m²
€ 469.848
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 13, 7437XT Bathmen
Koningin Wilhelminalaan 13
1975 · 138 m²
€ 454.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdisseplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Abdisseplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdisseplein 9 in Bathmen.

Wat is Abdisseplein 9 in Bathmen waard?
Abdisseplein 9 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.479 (bandbreedte € 382.342 – € 486.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdisseplein 9 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Abdisseplein 9 in Bathmen is in oktober 2026 € 424.374 (bandbreedte € 403.155 – € 445.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdisseplein 9 in Bathmen?
Voor Abdisseplein 9 adviseren wij een bod van € 444.825 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdisseplein 9 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Abdisseplein 9 in Bathmen bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdisseplein 9 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdisseplein 9 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdisseplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Abdisseplein 9 ligt rond € 434.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdisseplein 9?
Huishoudens in de buurt van Abdisseplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.