Woningwaarde Eikbergseweg 1

4854NH Bavel

192 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 4.923Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 945.128

+5,0%

[ € 831.713 – € 1.058.543 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 928.189[ € 881.780 – € 974.598 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 962.377[ € 914.406 – € 1.010.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikbergseweg 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 945.128 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 45.38712 maanden +5,0%+5,0%

+€ 10.53012 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Eikbergseweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 945.128 voor Eikbergseweg 1 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikbergseweg 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 962.377. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 945.128.

Verwachte verkoopprijs Eikbergseweg 1

€ 962.377[ € 914.406 – € 1.010.658 ]

Verkoper houdt over€ 950.541−€ 11.836 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 983.775+€ 21.398 kosten koper

Verkoopprijs€ 962.377

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.586

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 950.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikbergseweg 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 928.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Eikbergseweg 1

Onder gem. in BavelBoven gem.

€ 928.189[ € 881.780 – € 974.598 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.834[ € 4.593 – € 5.076 ]

Gem. vraagprijs in Bavel

€ 1.272.609[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikbergseweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 962.377, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 928.189 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 945.128+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 962.377+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.010.496+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikbergseweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 928.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikbergseweg 1 in Bavel bedragen € 4.759 per maand bij een woningwaarde van € 945.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.145.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.759/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.622

OZB€ 40

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.759

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikbergseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.867 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 945.128

Verwachte verkoopprijs€ 962.377

Verwachte vraagprijs€ 928.189

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Bavel→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Bavel besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 163/mndElektriciteit (4.890 kWh/jr)Elektriciteit(4.890 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.430 kWh/jr)Teruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (15%)

C (12%)

D (14%)

E (6%)

F (11%)

G (4%)

Wonen in Buitengebied Bavel

Buitengebied Bavel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

48,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 945.128 ligt Eikbergseweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikbergseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikbergseweg 1 in Bavel.

Wat is Eikbergseweg 1 in Bavel waard?

Eikbergseweg 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 945.128 (bandbreedte € 831.713 – € 1.058.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Bavel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eikbergseweg 1 in Bavel?

De verwachte vraagprijs van Eikbergseweg 1 in Bavel is in oktober 2026 € 928.189 (bandbreedte € 881.780 – € 974.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.

Hoeveel moet ik overbieden op Eikbergseweg 1 in Bavel?

Voor Eikbergseweg 1 adviseren wij een bod van € 962.377 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eikbergseweg 1 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Eikbergseweg 1 in Bavel bedragen € 4.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 945.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.622 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eikbergseweg 1 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eikbergseweg 1 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikbergseweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Bavel is € 846.000. De geschatte marktwaarde van Eikbergseweg 1 ligt rond € 945.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eikbergseweg 1?

Huishoudens in de buurt van Eikbergseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Bavel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.