Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverwei 4

4854RP Bavel

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.676
+5,0%
[ € 698.435 – € 888.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.847[ € 738.955 – € 816.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.827[ € 769.252 – € 850.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverwei 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.676 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds september +0,4%
+€ 38.11412 maanden +5,0%
+€ 8.84312 mnd vs. NL +1,2%
Kalverwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.676 voor Kalverwei 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverwei 4 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.827. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.676.

Verwachte verkoopprijs Kalverwei 4
€ 809.827[ € 769.252 – € 850.225 ]
Verkoper houdt over€ 799.669−€ 10.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.174+€ 18.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverwei 4 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.186 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverwei 4
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 777.847[ € 738.955 – € 816.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.186[ € 4.926 – € 5.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverwei 4 adviseren wij in een bod van € 809.827, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 777.847 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.676+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.827+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.318+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 777.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverwei 4 in Bavel bedragen € 4.002 per maand bij een woningwaarde van € 793.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.881
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte836 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.676
Verwachte verkoopprijs€ 809.827
Verwachte vraagprijs€ 777.847
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.676 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalverwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverwei 4 in Bavel.

Wat is Kalverwei 4 in Bavel waard?
Kalverwei 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.676 (bandbreedte € 698.435 – € 888.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverwei 4 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Kalverwei 4 in Bavel is in oktober 2026 € 777.847 (bandbreedte € 738.955 – € 816.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverwei 4 in Bavel?
Voor Kalverwei 4 adviseren wij een bod van € 809.827 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverwei 4 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverwei 4 in Bavel bedragen € 4.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.881 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverwei 4 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverwei 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Kalverwei 4 ligt rond € 793.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverwei 4?
Huishoudens in de buurt van Kalverwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.