Huiswaardemeter

Woningwaarde Thedemastraat 33

9781BE Bedum

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.780
+16,9%
[ € 430.126 – € 547.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.889[ € 457.795 – € 505.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.770[ € 471.071 – € 520.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Thedemastraat 33 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.780 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.302Sinds september +1,3%
+€ 70.48912 maanden +16,9%
+€ 54.28412 mnd vs. NL +13,0%
Thedemastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.780 voor Thedemastraat 33 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thedemastraat 33 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.770. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.780.

Verwachte verkoopprijs Thedemastraat 33
€ 495.770[ € 471.071 – € 520.657 ]
Verkoper houdt over€ 489.067−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.835+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thedemastraat 33 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Thedemastraat 33
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 481.889[ € 457.795 – € 505.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thedemastraat 33 adviseren wij in een bod van € 495.770, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.889 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.780+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.770+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.559+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thedemastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 481.889 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thedemastraat 33 in Bedum bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 488.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thedemastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.780
Verwachte verkoopprijs€ 495.770
Verwachte vraagprijs€ 481.889
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 2, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 2
1935 · 200 m²
€ 598.825
Straatbeeld van Stationsweg 47, 9781CG Bedum
Stationsweg 47
1934 · 201 m²
€ 572.168
Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 28
1936 · 219 m²
€ 581.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.780 ligt Thedemastraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Thedemastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thedemastraat 33 in Bedum.

Wat is Thedemastraat 33 in Bedum waard?
Thedemastraat 33 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.780 (bandbreedte € 430.126 – € 547.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thedemastraat 33 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Thedemastraat 33 in Bedum is in oktober 2026 € 481.889 (bandbreedte € 457.795 – € 505.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Thedemastraat 33 in Bedum?
Voor Thedemastraat 33 adviseren wij een bod van € 495.770 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thedemastraat 33 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Thedemastraat 33 in Bedum bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thedemastraat 33 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thedemastraat 33 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 70.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thedemastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Thedemastraat 33 ligt rond € 488.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thedemastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Thedemastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.