Huiswaardemeter

Woningwaarde Thedemastraat 5

9781BE Bedum

273 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.166
+16,9%
[ € 441.906 – € 562.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.263[ € 470.500 – € 520.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.165[ € 483.674 – € 534.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Thedemastraat 5 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.166 (€ 1.839 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.475Sinds september +1,3%
+€ 72.41912 maanden +16,9%
+€ 55.77012 mnd vs. NL +13,0%
Thedemastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.166 voor Thedemastraat 5 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thedemastraat 5 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.165. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.166.

Verwachte verkoopprijs Thedemastraat 5
€ 509.165[ € 483.674 – € 534.587 ]
Verkoper houdt over€ 502.314−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.498+€ 12.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thedemastraat 5 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.814 per m².

Verwachte vraagprijs Thedemastraat 5
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 495.263[ € 470.500 – € 520.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.814[ € 1.723 – € 1.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thedemastraat 5 adviseren wij in een bod van € 509.165, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.263 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.166+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.165+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.623+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thedemastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 495.263 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thedemastraat 5 in Bedum bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 502.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thedemastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.166
Verwachte verkoopprijs€ 509.165
Verwachte vraagprijs€ 495.263
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 28
1936 · 219 m²
€ 581.839
Straatbeeld van Stationsweg 47, 9781CG Bedum
Stationsweg 47
1934 · 201 m²
€ 572.168
Straatbeeld van Wilhelminalaan 2, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 2
1935 · 200 m²
€ 598.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thedemastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.166 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Thedemastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thedemastraat 5 in Bedum.

Wat is Thedemastraat 5 in Bedum waard?
Thedemastraat 5 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.166 (bandbreedte € 441.906 – € 562.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thedemastraat 5 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Thedemastraat 5 in Bedum is in oktober 2026 € 495.263 (bandbreedte € 470.500 – € 520.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Thedemastraat 5 in Bedum?
Voor Thedemastraat 5 adviseren wij een bod van € 509.165 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thedemastraat 5 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Thedemastraat 5 in Bedum bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thedemastraat 5 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thedemastraat 5 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 72.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thedemastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Thedemastraat 5 ligt rond € 502.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thedemastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Thedemastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.