Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 11

9781CP Bedum

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.549
+16,9%
[ € 425.523 – € 541.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.409[ € 452.589 – € 500.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.796[ € 466.167 – € 515.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.549 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.235Sinds september +1,3%
+€ 69.73412 maanden +16,9%
+€ 53.70212 mnd vs. NL +13,0%
Irenelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.549 voor Irenelaan 11 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 11 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.796. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.549.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 11
€ 490.796[ € 466.167 – € 515.236 ]
Verkoper houdt over€ 484.147−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.762+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 11 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 11
Onder gem. in buurt Bedum Noord - WestBoven gem.
€ 476.409[ € 452.589 – € 500.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bedum Noord - West
€ 383.000[ € 295.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 11 adviseren wij in een bod van € 490.796, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.409 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.549+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.796+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.336+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.409 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 11 in Bedum bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 483.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.549
Verwachte verkoopprijs€ 490.796
Verwachte vraagprijs€ 476.409
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - West→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bedum Noord - West

Bedum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 14, 9781BV Bedum
Trompstraat 14
1963 · 94 m²
€ 298.365
Straatbeeld van Trompstraat 19, 9781BT Bedum
Trompstraat 19
1963 · 86 m²
€ 275.010
Straatbeeld van De Blink 16, 9781KT Bedum
De Blink 16
1969 · 112 m²
€ 286.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.549 ligt Irenelaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 11 in Bedum.

Wat is Irenelaan 11 in Bedum waard?
Irenelaan 11 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.549 (bandbreedte € 425.523 – € 541.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Bedum is in oktober 2026 € 476.409 (bandbreedte € 452.589 – € 500.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 11 in Bedum?
Voor Irenelaan 11 adviseren wij een bod van € 490.796 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 11 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 11 in Bedum bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 11 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 11 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 69.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - West is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 11 ligt rond € 483.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedum Noord - West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.