Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 9

9781VW Bedum

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.108
+16,9%
[ € 200.735 – € 255.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.786[ € 212.597 – € 234.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.513[ € 220.888 – € 244.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 9 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.108 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +1,3%
+€ 32.89612 maanden +16,9%
+€ 25.33312 mnd vs. NL +13,0%
Madelief 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.108 voor Madelief 9 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 9 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.513. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.108.

Verwachte verkoopprijs Madelief 9
€ 232.513[ € 220.888 – € 244.139 ]
Verkoper houdt over€ 228.705−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.313+€ 6.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 9 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 223.786[ € 212.597 – € 234.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 9 adviseren wij in een bod van € 232.513, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 223.786 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.108+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.513+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.139+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 9 zal in bij een vraagprijs van € 223.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 9 in Bedum bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 228.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.108
Verwachte verkoopprijs€ 232.513
Verwachte vraagprijs€ 223.786
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Zuid - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (38%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Bedum Zuid - Oost

Bedum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Els 9, 9781VN Bedum
De Els 9
1987 · 113 m²
€ 358.708
Straatbeeld van De Els 11, 9781VN Bedum
De Els 11
1987 · 113 m²
€ 401.695
Straatbeeld van De Populieren 18, 9781MJ Bedum
De Populieren 18
1979 · 112 m²
€ 347.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.108 is Madelief 9 een van de meer betaalbare woningen in Bedum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Madelief 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 9 in Bedum.

Wat is Madelief 9 in Bedum waard?
Madelief 9 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.108 (bandbreedte € 200.735 – € 255.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Bedum is in oktober 2026 € 223.786 (bandbreedte € 212.597 – € 234.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 9 in Bedum?
Voor Madelief 9 adviseren wij een bod van € 232.513 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 9 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 9 in Bedum bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 9 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 9 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 32.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Zuid - Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 9 ligt rond € 228.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 9?
Huishoudens in de buurt van Madelief 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).