Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

9781XD Bedum

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.244
+16,9%
[ € 353.095 – € 449.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.480[ € 375.706 – € 415.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.092[ € 386.601 – € 427.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.244 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.174Sinds september +1,3%
+€ 57.86512 maanden +16,9%
+€ 44.56212 mnd vs. NL +13,0%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.244 voor Grutto 12 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.092. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.244.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 407.092[ € 386.601 – € 427.296 ]
Verkoper houdt over€ 401.364−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.384+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 12 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 395.480[ € 375.706 – € 415.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 407.092, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.480 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.244+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.092+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.447+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.480 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Bedum bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 401.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.244
Verwachte verkoopprijs€ 407.092
Verwachte vraagprijs€ 395.480
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Sportlaan 25, 9781CL Bedum
Sportlaan 25
1994 · 126 m²
€ 365.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.244 zit Grutto 12 in het middensegment van Bedum Noord - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Bedum.

Wat is Grutto 12 in Bedum waard?
Grutto 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.244 (bandbreedte € 353.095 – € 449.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Bedum is in oktober 2026 € 395.480 (bandbreedte € 375.706 – € 415.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Bedum?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 407.092 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Bedum bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 401.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).