Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 2

9781XD Bedum

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.207
+16,9%
[ € 360.102 – € 458.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.358[ € 383.190 – € 423.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.140[ € 394.303 – € 435.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.207 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.276Sinds september +1,3%
+€ 59.01312 maanden +16,9%
+€ 45.44612 mnd vs. NL +13,0%
Grutto 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.207 voor Grutto 2 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 2 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.140. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.207.

Verwachte verkoopprijs Grutto 2
€ 415.140[ € 394.303 – € 435.808 ]
Verkoper houdt over€ 409.323−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.593+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 2 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 2
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 403.358[ € 383.190 – € 423.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 2 adviseren wij in een bod van € 415.140, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.358 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.207+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.140+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.897+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 2 zal in bij een vraagprijs van € 403.358 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 2 in Bedum bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 409.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.207
Verwachte verkoopprijs€ 415.140
Verwachte vraagprijs€ 403.358
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Sportlaan 25, 9781CL Bedum
Sportlaan 25
1994 · 126 m²
€ 365.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.207 zit Grutto 2 in het middensegment van Bedum Noord - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 2 in Bedum.

Wat is Grutto 2 in Bedum waard?
Grutto 2 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.207 (bandbreedte € 360.102 – € 458.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Bedum is in oktober 2026 € 403.358 (bandbreedte € 383.190 – € 423.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 2 in Bedum?
Voor Grutto 2 adviseren wij een bod van € 415.140 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 2 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 2 in Bedum bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 2 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 2 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 59.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 2 ligt rond € 409.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 2?
Huishoudens in de buurt van Grutto 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).