Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 12

9781XJ Bedum

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.040
+16,9%
[ € 370.515 – € 471.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.186[ € 394.427 – € 435.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.977[ € 405.471 – € 448.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.040 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.429Sinds september +1,3%
+€ 60.72012 maanden +16,9%
+€ 46.76112 mnd vs. NL +13,0%
Zwaluw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.040 voor Zwaluw 12 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 12 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.977. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.040.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 12
€ 426.977[ € 405.471 – € 448.151 ]
Verkoper houdt over€ 421.030−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.667+€ 10.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 12 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 12
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 415.186[ € 394.427 – € 435.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 12 adviseren wij in een bod van € 426.977, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.186 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.040+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.977+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.326+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.186 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 12 in Bedum bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 421.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.040
Verwachte verkoopprijs€ 426.977
Verwachte vraagprijs€ 415.186
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgans 13, 9781ZL Bedum
Rietgans 13
2011 · 94 m²
€ 364.355
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Willemsstreek 14, 9784TB Noordwolde
Willemsstreek 14
1992 · 135 m²
€ 356.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.040 zit Zwaluw 12 in het middensegment van Bedum Noord - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 12 in Bedum.

Wat is Zwaluw 12 in Bedum waard?
Zwaluw 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.040 (bandbreedte € 370.515 – € 471.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 12 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 12 in Bedum is in oktober 2026 € 415.186 (bandbreedte € 394.427 – € 435.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 12 in Bedum?
Voor Zwaluw 12 adviseren wij een bod van € 426.977 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 12 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 12 in Bedum bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 12 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 12 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 12 ligt rond € 421.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).