Huiswaardemeter

Woningwaarde Valk 12

9781XS Bedum

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.103
+16,9%
[ € 391.691 – € 498.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.898[ € 416.953 – € 460.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.396[ € 428.628 – € 473.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Valk 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.103 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.739Sinds september +1,3%
+€ 64.19012 maanden +16,9%
+€ 49.43312 mnd vs. NL +13,0%
Valk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.103 voor Valk 12 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valk 12 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.396. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.103.

Verwachte verkoopprijs Valk 12
€ 451.396[ € 428.628 – € 473.747 ]
Verkoper houdt over€ 445.181−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.574+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valk 12 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Valk 12
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 438.898[ € 416.953 – € 460.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 449.091[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valk 12 adviseren wij in een bod van € 451.396, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.898 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.103+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.396+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.966+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valk 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.898 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valk 12 in Bedum bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 445.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.103
Verwachte verkoopprijs€ 451.396
Verwachte vraagprijs€ 438.898
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Smient 33, 9781ZK Bedum
Smient 33
2016 · 121 m²
€ 427.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.103 ligt Valk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valk 12 in Bedum.

Wat is Valk 12 in Bedum waard?
Valk 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.103 (bandbreedte € 391.691 – € 498.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valk 12 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Valk 12 in Bedum is in oktober 2026 € 438.898 (bandbreedte € 416.953 – € 460.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Valk 12 in Bedum?
Voor Valk 12 adviseren wij een bod van € 451.396 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valk 12 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Valk 12 in Bedum bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valk 12 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valk 12 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 64.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Valk 12 ligt rond € 445.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valk 12?
Huishoudens in de buurt van Valk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).