Huiswaardemeter

Woningwaarde Valk 3

9781XS Bedum

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.639
+16,9%
[ € 648.242 – € 825.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.535[ € 693.058 – € 766.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.812[ € 706.226 – € 780.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Valk 3 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.639 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.498Sinds september +1,3%
+€ 106.23412 maanden +16,9%
+€ 81.81112 mnd vs. NL +13,0%
Valk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.639 voor Valk 3 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valk 3 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.812. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 736.639.

Verwachte verkoopprijs Valk 3
€ 743.812[ € 706.226 – € 780.566 ]
Verkoper houdt over€ 734.380−€ 9.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.838+€ 17.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valk 3 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Valk 3
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 729.535[ € 693.058 – € 766.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valk 3 adviseren wij in een bod van € 743.812, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.535 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.639+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.812+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.003+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valk 3 zal in bij een vraagprijs van € 729.535 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valk 3 in Bedum bedragen € 3.776 per maand bij een woningwaarde van € 736.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.602
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.639
Verwachte verkoopprijs€ 743.812
Verwachte vraagprijs€ 729.535
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.639 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valk 3 in Bedum.

Wat is Valk 3 in Bedum waard?
Valk 3 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.639 (bandbreedte € 648.242 – € 825.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valk 3 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Valk 3 in Bedum is in oktober 2026 € 729.535 (bandbreedte € 693.058 – € 766.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Valk 3 in Bedum?
Voor Valk 3 adviseren wij een bod van € 743.812 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valk 3 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Valk 3 in Bedum bedragen € 3.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.602 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valk 3 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valk 3 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 106.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Valk 3 ligt rond € 736.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valk 3?
Huishoudens in de buurt van Valk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).