Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 12

9781ZB Bedum

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.162
+16,9%
[ € 463.903 – € 590.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.755[ € 493.767 – € 545.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.674[ € 508.086 – € 561.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.162 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.797Sinds september +1,3%
+€ 76.02412 maanden +16,9%
+€ 58.54612 mnd vs. NL +13,0%
Aalscholver 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.162 voor Aalscholver 12 in Bedum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 12 in Bedum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.674. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.162.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 12
€ 534.674[ € 508.086 – € 561.570 ]
Verkoper houdt over€ 527.543−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.517+€ 12.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 12 in Bedum heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 12
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 519.755[ € 493.767 – € 545.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 449.091[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 12 adviseren wij in een bod van € 534.674, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.755 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.162+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.674+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.408+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 12 zal in bij een vraagprijs van € 519.755 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 12 in Bedum bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 527.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.162
Verwachte verkoopprijs€ 534.674
Verwachte vraagprijs€ 519.755
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBedum Noord - Oost→
PlaatsBedum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedum Noord - Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bedum Noord - Oost

Bedum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 8, 9781XR Bedum
Sperwer 8
1999 · 204 m²
€ 554.134
Straatbeeld van Smient 45, 9781ZK Bedum
Smient 45
2017 · 148 m²
€ 478.876
Straatbeeld van Poelsnip 13, 9781ZD Bedum
Poelsnip 13
2021 · 147 m²
€ 521.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.162 duidelijk in het hogere segment van Bedum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 12 in Bedum.

Wat is Aalscholver 12 in Bedum waard?
Aalscholver 12 in Bedum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.162 (bandbreedte € 463.903 – € 590.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Bedum?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Bedum is in oktober 2026 € 519.755 (bandbreedte € 493.767 – € 545.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 12 in Bedum?
Voor Aalscholver 12 adviseren wij een bod van € 534.674 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 12 in Bedum?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 12 in Bedum bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 12 in Bedum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 12 in Bedum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 76.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedum Noord - Oost is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 12 ligt rond € 527.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 12?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).