Huiswaardemeter

Woningwaarde Venstraat 4

5437AN Beers NB

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.651
+3,8%
[ € 395.693 – € 503.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.931[ € 415.084 – € 458.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.741[ € 439.159 – € 485.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Venstraat 4 in Beers NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.651 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,3%
+€ 16.54912 maanden +3,8%
€ -23012 mnd vs. NL -0,1%
Venstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.651 voor Venstraat 4 in Beers NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venstraat 4 in Beers NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.741. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.651.

Verwachte verkoopprijs Venstraat 4
€ 462.741[ € 439.159 – € 485.387 ]
Verkoper houdt over€ 456.401−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.146+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venstraat 4 in Beers NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Venstraat 4
Onder gem. in buurt Beers kernBoven gem.
€ 436.931[ € 415.084 – € 458.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beers kern
€ 788.667[ € 359.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.741, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.931 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.651+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.741+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.878+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venstraat 4 in Beers NB bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 449.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.651
Verwachte verkoopprijs€ 462.741
Verwachte vraagprijs€ 436.931
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBeers kern→
PlaatsBeers NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beers kern besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Beers kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Beers kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,1 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieken 4, 5437BM Beers NB
De Wieken 4
1983 · 110 m²
€ 306.618
Straatbeeld van Grotestraat 9, 5437AR Beers NB
Grotestraat 9
1895 · 175 m²
€ 368.414
Straatbeeld van Het Vonder 2, 5437BX Beers NB
Het Vonder 2
2005 · 222 m²
€ 813.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beers kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venstraat 4 in Beers NB.

Wat is Venstraat 4 in Beers NB waard?
Venstraat 4 in Beers NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.651 (bandbreedte € 395.693 – € 503.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beers kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venstraat 4 in Beers NB?
De verwachte vraagprijs van Venstraat 4 in Beers NB is in oktober 2026 € 436.931 (bandbreedte € 415.084 – € 458.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Venstraat 4 in Beers NB?
Voor Venstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.741 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venstraat 4 in Beers NB?
De geschatte bruto maandlasten van Venstraat 4 in Beers NB bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venstraat 4 in Beers NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venstraat 4 in Beers NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beers kern is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Venstraat 4 ligt rond € 449.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Venstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).