Huiswaardemeter

Woningwaarde Nalenshof 18

4153CC Beesd

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.773
+2,7%
[ € 380.840 – € 484.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.697[ € 401.562 – € 443.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.089[ € 420.837 – € 465.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Nalenshof 18 in Beesd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.773 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.26112 maanden +2,7%
€ -5.06912 mnd vs. NL -1,2%
Nalenshof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.773 voor Nalenshof 18 in Beesd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nalenshof 18 in Beesd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.773.

Verwachte verkoopprijs Nalenshof 18
€ 443.089[ € 420.837 – € 465.136 ]
Verkoper houdt over€ 436.965−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.101+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nalenshof 18 in Beesd heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Nalenshof 18
Onder gem. in BeesdBoven gem.
€ 422.697[ € 401.562 – € 443.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Beesd
€ 839.237[ € 345.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nalenshof 18 adviseren wij in een bod van € 443.089, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.697 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.773+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.089+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.243+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nalenshof 18 zal in bij een vraagprijs van € 422.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nalenshof 18 in Beesd bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 432.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nalenshof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.773
Verwachte verkoopprijs€ 443.089
Verwachte vraagprijs€ 422.697
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtBeesd West→
PlaatsBeesd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beesd West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Beesd West

Beesd West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor J. van Hovestraat 4, 4153XV Beesd
Pastoor J. van Hovestraat 4
1989 · 89 m²
€ 387.044
Straatbeeld van Huis te Beestlaan 5, 4153CE Beesd
Huis te Beestlaan 5
1984 · 81 m²
€ 349.585
Straatbeeld van Pietje Baltusstraat 11, 4153CR Beesd
Pietje Baltusstraat 11
1989 · 156 m²
€ 651.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nalenshof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beesd West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nalenshof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nalenshof 18 in Beesd.

Wat is Nalenshof 18 in Beesd waard?
Nalenshof 18 in Beesd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.773 (bandbreedte € 380.840 – € 484.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beesd West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nalenshof 18 in Beesd?
De verwachte vraagprijs van Nalenshof 18 in Beesd is in oktober 2026 € 422.697 (bandbreedte € 401.562 – € 443.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Nalenshof 18 in Beesd?
Voor Nalenshof 18 adviseren wij een bod van € 443.089 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nalenshof 18 in Beesd?
De geschatte bruto maandlasten van Nalenshof 18 in Beesd bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nalenshof 18 in Beesd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nalenshof 18 in Beesd is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nalenshof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beesd West is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Nalenshof 18 ligt rond € 432.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nalenshof 18?
Huishoudens in de buurt van Nalenshof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beesd West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.