Huiswaardemeter

Woningwaarde Utein 99

9244AA Beetsterzwaag

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.747
-0,1%
[ € 446.817 – € 568.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.458[ € 493.525 – € 545.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Utein 99 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.747 (€ 3.340 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -49Sinds september -0,0%
€ -59412 maanden -0,1%
€ -20.28812 mnd vs. NL -4,0%
Utein 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.747 voor Utein 99 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utein 99 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.458. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.747.

Verwachte verkoopprijs Utein 99
€ 517.458[ € 493.525 – € 545.475 ]
Verkoper houdt over€ 510.516−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.957+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utein 99 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Utein 99
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utein 99 adviseren wij in een bod van € 517.458, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.747+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.458+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.331+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utein 99 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utein 99 in Beetsterzwaag bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 507.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utein 99

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.747
Verwachte verkoopprijs€ 517.458
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Roekebosk→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Roekebosk besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (29%)
C (28%)

Wonen in Beetsterzwaag-Roekebosk

Beetsterzwaag-Roekebosk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Roekebosk 4, 9244HB Beetsterzwaag
Roekebosk 4
1978 · 229 m²
€ 844.198
Straatbeeld van Van Boelenslaan 24, 9244EM Beetsterzwaag
Van Boelenslaan 24
1999 · 142 m²
€ 636.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utein 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beetsterzwaag-Roekebosk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Utein 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utein 99 in Beetsterzwaag.

Wat is Utein 99 in Beetsterzwaag waard?
Utein 99 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.747 (bandbreedte € 446.817 – € 568.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utein 99 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Utein 99 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Utein 99 in Beetsterzwaag?
Voor Utein 99 adviseren wij een bod van € 517.458 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utein 99 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Utein 99 in Beetsterzwaag bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utein 99 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utein 99 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -594) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utein 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Roekebosk is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Utein 99 ligt rond € 507.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utein 99?
Huishoudens in de buurt van Utein 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.