Huiswaardemeter

Woningwaarde Utein 30

9244AB Beetsterzwaag

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.625
-0,1%
[ € 359.590 – € 457.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.819[ € 380.778 – € 420.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.583[ € 395.628 – € 437.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Utein 30 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.625 (€ 2.151 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -47812 maanden -0,1%
€ -16.32712 mnd vs. NL -4,0%
Utein 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.625 voor Utein 30 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utein 30 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.583. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.625.

Verwachte verkoopprijs Utein 30
€ 416.583[ € 395.628 – € 437.274 ]
Verkoper houdt over€ 410.751−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.065+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utein 30 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.110 per m².

Verwachte vraagprijs Utein 30
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 400.819[ € 380.778 – € 420.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.110[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utein 30 adviseren wij in een bod van € 416.583, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.819 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.625+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.583+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.412+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utein 30 zal in bij een vraagprijs van € 400.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utein 30 in Beetsterzwaag bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 408.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utein 30

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.625
Verwachte verkoopprijs€ 416.583
Verwachte vraagprijs€ 400.819
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Singels→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Singels besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (33%)
C (45%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Beetsterzwaag-Singels

Beetsterzwaag-Singels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarmear 20, 9244HA Beetsterzwaag
Foarmear 20
1987 · 154 m²
€ 529.872
Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Straatbeeld van Roekebosk 4, 9244HB Beetsterzwaag
Roekebosk 4
1978 · 229 m²
€ 844.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.625 ligt Utein 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beetsterzwaag-Singels. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Utein 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utein 30 in Beetsterzwaag.

Wat is Utein 30 in Beetsterzwaag waard?
Utein 30 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.625 (bandbreedte € 359.590 – € 457.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Singels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utein 30 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Utein 30 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 400.819 (bandbreedte € 380.778 – € 420.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Utein 30 in Beetsterzwaag?
Voor Utein 30 adviseren wij een bod van € 416.583 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utein 30 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Utein 30 in Beetsterzwaag bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utein 30 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utein 30 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -478) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utein 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Singels is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Utein 30 ligt rond € 408.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utein 30?
Huishoudens in de buurt van Utein 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Singels heeft 17% van de woningen zonnepanelen.