Huiswaardemeter

Woningwaarde De Letterbeam 12

9244AC Beetsterzwaag

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.224
-0,1%
[ € 260.677 – € 331.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.890[ € 275.396 – € 304.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.696[ € 287.513 – € 317.778 ]

Wat is mijn huis waard?

De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.224 (€ 2.071 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -29Sinds september -0,0%
€ -34712 maanden -0,1%
€ -11.83712 mnd vs. NL -4,0%
De Letterbeam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.224 voor De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.696. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.224.

Verwachte verkoopprijs De Letterbeam 12
€ 302.696[ € 287.513 – € 317.778 ]
Verkoper houdt over€ 298.116−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.900+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs De Letterbeam 12
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 289.890[ € 275.396 – € 304.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.926 – € 2.129 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Letterbeam 12 adviseren wij in een bod van € 302.696, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.890 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.224+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.696+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.831+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Letterbeam 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 296.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Letterbeam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.224
Verwachte verkoopprijs€ 302.696
Verwachte vraagprijs€ 289.890
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Singels→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Singels besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (33%)
C (45%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Beetsterzwaag-Singels

Beetsterzwaag-Singels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Straatbeeld van Foarmear 20, 9244HA Beetsterzwaag
Foarmear 20
1987 · 154 m²
€ 529.872
Straatbeeld van Healwei 15, 9244AN Beetsterzwaag
Healwei 15
1972 · 108 m²
€ 447.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.224 is De Letterbeam 12 een van de meer betaalbare woningen in Beetsterzwaag-Singels. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Letterbeam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag.

Wat is De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag waard?
De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.224 (bandbreedte € 260.677 – € 331.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Singels.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 289.890 (bandbreedte € 275.396 – € 304.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag?
Voor De Letterbeam 12 adviseren wij een bod van € 302.696 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Letterbeam 12 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -347) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Letterbeam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Singels is € 281.000. De geschatte marktwaarde van De Letterbeam 12 ligt rond € 296.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Letterbeam 12?
Huishoudens in de buurt van De Letterbeam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Singels heeft 17% van de woningen zonnepanelen.