Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hiemen 11

9244BP Beetsterzwaag

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.291
-0,1%
[ € 255.456 – € 325.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.223[ € 270.012 – € 298.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.489[ € 281.623 – € 311.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.291 (€ 2.216 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -34012 maanden -0,1%
€ -11.59912 mnd vs. NL -4,0%
Achter de Hiemen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.291 voor Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.489. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.291.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hiemen 11
€ 296.489[ € 281.623 – € 311.267 ]
Verkoper houdt over€ 291.978−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.569+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hiemen 11
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 284.223[ € 270.012 – € 298.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.061 – € 2.278 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hiemen 11 adviseren wij in een bod van € 296.489, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 284.223 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.291+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.489+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.313+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hiemen 11 zal in bij een vraagprijs van € 284.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 290.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hiemen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.291
Verwachte verkoopprijs€ 296.489
Verwachte vraagprijs€ 284.223
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Skeakel→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Skeakel besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Beetsterzwaag-Skeakel

Beetsterzwaag-Skeakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hiemen 30, 9244BS Beetsterzwaag
Achter de Hiemen 30
1964 · 131 m²
€ 301.328
Straatbeeld van Healwei 15, 9244AN Beetsterzwaag
Healwei 15
1972 · 108 m²
€ 447.029
Straatbeeld van Healwei 4, 9244AR Beetsterzwaag
Healwei 4
1972 · 86 m²
€ 263.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.291 is Achter de Hiemen 11 een van de meer betaalbare woningen in Beetsterzwaag-Skeakel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Hiemen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag.

Wat is Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag waard?
Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.291 (bandbreedte € 255.456 – € 325.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Skeakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 284.223 (bandbreedte € 270.012 – € 298.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag?
Voor Achter de Hiemen 11 adviseren wij een bod van € 296.489 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hiemen 11 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -340) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hiemen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Skeakel is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hiemen 11 ligt rond € 290.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hiemen 11?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hiemen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Skeakel heeft 21% van de woningen zonnepanelen.