Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hiemen 34

9244BS Beetsterzwaag

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.197
-0,1%
[ € 272.093 – € 346.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.552[ € 287.424 – € 317.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.988[ € 300.071 – € 331.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.197 (€ 2.224 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -30Sinds september -0,0%
€ -36212 maanden -0,1%
€ -12.35512 mnd vs. NL -4,0%
Achter de Hiemen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.197 voor Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.988. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.197.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hiemen 34
€ 315.988[ € 300.071 – € 331.658 ]
Verkoper houdt over€ 311.262−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.458+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hiemen 34
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 302.552[ € 287.424 – € 317.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hiemen 34 adviseren wij in een bod van € 315.988, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.552 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.197+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.988+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.787+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hiemen 34 zal in bij een vraagprijs van € 302.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hiemen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.197
Verwachte verkoopprijs€ 315.988
Verwachte vraagprijs€ 302.552
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Skeakel→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Skeakel besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Beetsterzwaag-Skeakel

Beetsterzwaag-Skeakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hiemen 30, 9244BS Beetsterzwaag
Achter de Hiemen 30
1964 · 131 m²
€ 301.328
Straatbeeld van Healwei 15, 9244AN Beetsterzwaag
Healwei 15
1972 · 108 m²
€ 447.029
Straatbeeld van Healwei 4, 9244AR Beetsterzwaag
Healwei 4
1972 · 86 m²
€ 263.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.197 is Achter de Hiemen 34 een van de meer betaalbare woningen in Beetsterzwaag-Skeakel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achter de Hiemen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag.

Wat is Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag waard?
Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.197 (bandbreedte € 272.093 – € 346.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Skeakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 302.552 (bandbreedte € 287.424 – € 317.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag?
Voor Achter de Hiemen 34 adviseren wij een bod van € 315.988 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hiemen 34 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -362) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hiemen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Skeakel is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hiemen 34 ligt rond € 309.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hiemen 34?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hiemen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Skeakel heeft 21% van de woningen zonnepanelen.