Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaslaan 91

9244BZ Beetsterzwaag

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.046
-0,1%
[ € 347.640 – € 442.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.495[ € 367.170 – € 405.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.786[ € 383.325 – € 423.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.046 (€ 3.348 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds september -0,0%
€ -46212 maanden -0,1%
€ -15.78412 mnd vs. NL -4,0%
Vlaslaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.046 voor Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.786. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.046.

Verwachte verkoopprijs Vlaslaan 91
€ 403.786[ € 383.325 – € 423.676 ]
Verkoper houdt over€ 398.094−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.012+€ 10.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaslaan 91
Onder gem. in BeetsterzwaagBoven gem.
€ 386.495[ € 367.170 – € 405.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Beetsterzwaag
€ 672.188[ € 400.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaslaan 91 adviseren wij in een bod van € 403.786, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.495 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.046+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.786+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.975+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaslaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 386.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaslaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.046
Verwachte verkoopprijs€ 403.786
Verwachte vraagprijs€ 386.495
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBeetsterzwaag-Singels→
PlaatsBeetsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beetsterzwaag-Singels besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (33%)
C (45%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Beetsterzwaag-Singels

Beetsterzwaag-Singels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bommegaerde 59, 9244AG Beetsterzwaag
Bommegaerde 59
1973 · 131 m²
€ 434.699
Straatbeeld van Foarmear 20, 9244HA Beetsterzwaag
Foarmear 20
1987 · 154 m²
€ 529.872
Straatbeeld van De Lange Jacht 66, 9244HP Beetsterzwaag
De Lange Jacht 66
1990 · 183 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.046 zit Vlaslaan 91 in het middensegment van Beetsterzwaag-Singels — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlaslaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag.

Wat is Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag waard?
Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.046 (bandbreedte € 347.640 – € 442.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beetsterzwaag-Singels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag?
De verwachte vraagprijs van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag is in oktober 2026 € 386.495 (bandbreedte € 367.170 – € 405.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag?
Voor Vlaslaan 91 adviseren wij een bod van € 403.786 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaslaan 91 in Beetsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -462) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaslaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beetsterzwaag-Singels is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vlaslaan 91 ligt rond € 395.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaslaan 91?
Huishoudens in de buurt van Vlaslaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beetsterzwaag-Singels heeft 17% van de woningen zonnepanelen.